11억원 아파트 주택 취득세 & 세금 계산기
취득가액 ₩1,100,000,000원, 3주택 조정대상지역 다주택 취득 (12% 중과세), 국민평형 85㎡ 이하 (농특세 비과세) 조건의 취득세 본세, 지방교육세, 농특세를 실시간 계산합니다.
Parameters & Config
실제 매매계약서 상의 주택 거래 금액
이번 취득 건을 포함한 세대 기준 총 주택 수
강남3구/용산 등 조정대상지역 여부 (다주택 중과세율 적용)
전용 85㎡ 초과 시 농어촌특별세(0.2%~1.0%) 가산
취득세 본세, 지방교육세, 농어촌특별세를 합산한 최종 납부 금액
취득가액 대비 총 세액이 차지하는 실제 세율
Key Metrics & Sub-Totals
3 itemsCalculation Summary & Unit Breakdown
| Metric | Calculated Value | Notes / Logic |
|---|---|---|
| 부동산 취득가액 | ₩1,100,000,000 | - |
| 총 취득세 납부세액 | ₩136,400,000 | 실효세율: 12.4% |
| 취득세 본세 | ₩132,000,000 | 본세율: 12% |
| 지방교육세 | ₩4,400,000 | 세율: 0.4% |
| 농어촌특별세 | ₩0 | 비과세 (85㎡ 이하) |
| 적용 세율 구분 | 3주택 조정 중과 (12%) | - |
Overview & Methodology
취득가액 ₩1,100,000,000원의 주택을 취득할 때 발생하는 취득세는 세대별 보유 주택 수와 소재지의 조정대상지역 여부, 전용면적 규모에 따라 1%대에서 최고 12% 중과세율까지 극명하게 갈립니다.
Mathematical Formulation
1주택자의 경우 6억원 이하 1%, 6억~9억 원 구간은 (취득가 × 2/3억 - 3)%, 9억 초과는 3%가 적용됩니다. 여기에 지방교육세(본세의 10%)와 전용 85㎡ 초과 시 농어촌특별세가 가산되어 최종 세액이 결정됩니다.Optimization Best Practices
일시적 2주택 비과세 요건을 갖춘 경우, 신규 주택 취득 후 기존 주택을 3년 내에 처분하면 2주택 중과세(8%)를 피하고 1주택 일반세율을 적용받을 수 있습니다.
생애최초 주택 구입자의 경우 소득 기준 제한 없이 취득세 200만원 한도 감면 혜택을 전액 수혜받을 수 있습니다.
전용 85㎡ 이하 국민주택규모를 매수할 경우 농어촌특별세(0.2%)가 전액 면제되어 세부담을 줄일 수 있습니다.
Frequently Asked Questions
Q.11억원 아파트 취득세는 총 얼마인가요?
11억원 1주택 기준 본세 약 22,000,000원에 지방교육세를 합산하여 약 24,200,000원 내외의 취득세를 납부하게 됩니다.
Q.다주택자 취득세 중과는 언제 적용되나요?
조정대상지역 내 2주택 취득 시 8%, 3주택 이상 취득 시 12%가 중과되며, 비조정지역은 3주택부터 8%, 4주택부터 12%가 적용됩니다.
Q.취득세 납부 기한은 언제까지인가요?
주택 취득일(잔금 지급일 또는 등기접수일 중 빠른 날)로부터 60일 이내에 관할 시·군·구청에 신고 및 납부해야 가산세를 피할 수 있습니다.